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房企提速推货抢滩“金九银十”

发布者: eeonyn   发布时间: 2019-09-29 07:53 浏览次数:

“金九”即将落下帷幕,“银十”正翘首以待。东莞楼市进入“金九银十”传统旺季,开发商推货节奏加快。数据显示,上周商品房供应面积环比大涨237%,客户购房意愿也有所上升。成交量连续两周回升,近期面市的项目整体去化效果良好。业内人士认为,市场回归自住,开发商在规划、营销、价格等方面要精准定位,用心打造产品、配套、服务。

开发商积极推货 供应量环比大涨

9月以来,为抢占“金九”的市场份额,东莞各大开发商加快了推货步伐。据东莞中原战略研究中心监测数据,上周开发商推货积极,商品房供应面积16.05万平方米,共2369套,面积环比上涨237%,供应量反弹回升明显。其中,住宅合计供应13.29万平方米,共1685套。洋房供量最大的项目为滨海明珠,共288套;其次为海德琥珀台,共209套。公寓主要集中在卓越华堂时光,共680套。

客户来访情况方面,据东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测,上周项目来访量连续上涨,环比上升3%,主要由于进入传统旺季,项目活动形式增多,如启动二三级联动、特价房源、来访有奖等,带动人气上升。

合富研究院数据显示,从区域来看,上周新房供应以东城和沙田为主,占全市61%。

购房意愿上升 去化效果良好

业内人士分析,热销项目持续发力,去化效果良好,带动整体去化走高。此外,深圳客来莞置业意愿增加,带动临深片区去化。开发商推货节奏加快,客户购房意愿也大幅上升。

从商品房总体成交情况来看,东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周东莞商品房成交1988套,环比上涨23.33%。其中,住宅成交1438套,环比上升21.66%。商业地产成交套数133套,环比上涨17.70%。

合富研究院数据显示,从网签来看,沙田、寮步、大岭山和虎门位列全市前四,占比超三成。相对而言,松山湖和市区成交量回升较明显。

业内人士认为,相较于前一周,上周楼市成交明显上升,主要原因是进入“金九银十”传统旺季,开发商推货节奏加快,新入市项目增多,带动成交量上涨。不过,合富研究院有关人士指出,虽然成交量连续两周回升,但总体仍处今年平均水平。

品牌竞争或愈加激烈

受招拍挂土地供应偏紧、旧改项目推进进度、城市规划调整、报规审核严格等因素综合影响,今年以来东莞新房供应紧张。据东莞中原战略研究中心不完全统计,今年下半年,东莞住宅潜在供应量263万平方米(不含商务公寓),但供应持续紧张。万科、碧桂园、招商、金融街、鲁能、 华润、融创、龙光、星河等知名品牌房企推货量约160万平方米,占全市60%,品牌竞争或愈加激烈。

有业内人士认为,随着市场竞争白热化,部分货量大的中小房企开发的低价地项目,在面对品牌竞争对手时,或需采取“以价换量”。“市场缺的是有购房资格且愿意出手的客户,因此房企需要给到购房者信心。”上述人士建议,市场回归自住,开发商在规划、营销、价格等方面要精准定位,用心打造产品、配套、服务方方面面。此外,东莞城市正处于发展上升期,建议项目营销可以通过轨道交通、产业等利好,争取外来购房者。

 

中国房地产业联合会新闻中心 责任编辑:eeonyn